Edifício de Investimento no Centro do Funchal | Projeto de Renovação Aprovado & Benefícios | Madeira

Sobre este imóvel

Descubra uma oportunidade excecional de investimento no coração do centro do Funchal: um edifício misto de 5 pisos, com projeto de renovação aprovado, rendimento de arrendamento existente e benefícios fiscais atrativos devido à sua localização numa zona ARU — Área de Reabilitação Urbana. Localizado diretamente na Rua da Queimada de Cima, este imóvel encontra-se no verdadeiro coração da zona pedonal histórica do Funchal — rodeado por restaurantes, cafés, boutiques, lojas e algumas das atrações mais visitadas da cidade. Esta localização prime no centro da cidade oferece excelente visibilidade, fluxo constante de pessoas e um elevado potencial para conceitos comerciais, residenciais ou de hospitalidade. O edifício dispõe de uma área total de aproximadamente 222 m² e é composto por uma fração comercial no rés do chão e áreas residenciais nos pisos superiores. O rés do chão encontra-se atualmente em funcionamento como restaurante e gera rendimento de arrendamento. Uma das principais vantagens deste imóvel é o projeto de renovação já aprovado, que contempla uma fração comercial e três frações residenciais. De acordo com o projeto aprovado, a configuração inclui um espaço comercial no rés do chão, dois apartamentos T0 no primeiro e segundo pisos, e um apartamento T1 duplex distribuído entre o terceiro e quarto pisos, com varanda e vista mar. A área residencial nos pisos superiores corresponde a aproximadamente 172 m², acrescida de cerca de 16 m² de áreas dependentes. Os pisos superiores oferecem vistas atrativas sobre a cidade, as montanhas e o porto do Funchal, aumentando ainda mais o potencial de valorização para futuros residentes, hóspedes ou clientes de alojamento local. Graças à sua estrutura flexível e localização extremamente central, o imóvel é adequado para várias estratégias de investimento, incluindo arrendamento de longa duração, alojamento local, boutique guesthouse, conceito de co-living ou projeto de hostel. ⸻ Características Principais • Edifício misto de 5 pisos no centro do Funchal • Área total: aprox. 222 m² • Projeto de renovação já aprovado • Configuração aprovada: 1 fração comercial + 3 frações residenciais • Espaço comercial no rés do chão com aprox. 50 m² • Restaurante no rés do chão atualmente arrendado • Aprox. 172 m² de área residencial + aprox. 16 m² de áreas dependentes • Dois apartamentos T0 e um apartamento T1 duplex com varanda • Localizado numa zona ARU — Área de Reabilitação Urbana • Potenciais benefícios fiscais e vantagens para renovação • Vistas sobre a cidade, as montanhas e o porto do Funchal • Localização central diretamente na zona pedonal histórica do Funchal • Rodeado por restaurantes, cafés, boutiques, lojas e atrações turísticas • Adequado para apartamentos, alojamento local, guesthouse, co-living ou boutique hostel ⸻ Benefícios Fiscais ARU O imóvel está localizado numa zona ARU — Área de Reabilitação Urbana, oferecendo vantagens relevantes para projetos de renovação e reabilitação urbana. Os potenciais benefícios podem incluir: • Reembolso do IMT durante o processo de renovação • IVA reduzido nas obras de construção • Isenção de IMI após a conclusão da renovação • Redução de taxas municipais de licenciamento • Possível acesso a programas de financiamento para reabilitação ⸻ Potencial de Investimento Este imóvel oferece uma combinação atrativa de rendimento imediato de arrendamento e criação de valor a longo prazo. O restaurante existente proporciona cash flow estável, enquanto o projeto de renovação aprovado permite ao futuro proprietário reposicionar os pisos superiores em unidades residenciais modernas ou em unidades orientadas para hospitalidade. A configuração do edifício permite também um conceito alternativo de hostel ou guesthouse, com potencial para vários quartos, áreas comuns e uma forte procura por parte de turistas, trabalhadores remotos, praticantes de caminhadas e visitantes de curta duração. ⸻ Localização O imóvel situa-se na Rua da Queimada de Cima, numa das localizações prime do centro histórico do Funchal. Esta zona é uma das áreas pedonais mais vibrantes da cidade, conhecida pelos seus restaurantes, cafés, boutiques, lojas e pelo forte movimento turístico ao longo do dia. A sua posição central coloca o edifício a curta distância da Sé do Funchal, da promenade, da marina, do comércio local e de alguns dos marcos culturais e históricos mais visitados da cidade. Esta localização torna o imóvel especialmente atrativo para investidores que pretendem beneficiar de elevada visibilidade, forte fluxo pedonal e procura contínua por alojamento, hospitalidade e utilização comercial. Num dos micro-mercados urbanos mais fortes da Madeira, este edifício representa uma rara oportunidade para criar valor numa localização central altamente procurada. ⸻ Contacte-nos para mais informações, detalhes do projeto ou para agendar uma visita privada a esta rara oportunidade de investimento no centro do Funchal.